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標題: 市場低迷開發商放下架子 "十一"四步驟淘房法
時間:2011/6/27 18:30:07 點擊:2060

現在,就是老百姓買房的最佳選擇期!”9月21日,著名經濟學家、清華大學教授魏杰赴重慶調研時斷言。在他看來,市場的低迷讓開發商不得不放下架子,消費者目前購房可供選擇的面很大,可以更好地圍繞自己的居住或投資需求購買住房。此言得到業內外大多人士的認同。反觀濟南,面對打折、優惠滿天飛,和往年不一樣“十一”樓市,消費者具體該怎么淘房呢?建議采取如下四個步驟:

  步驟一:多方出擊,搜集打折信息

  今年,開發商資金壓力大,為了回籠資金,各類房源的優惠、打折信息紛紛登場,但所謂“亂花漸欲迷人眼”,房源多,優惠多,就意味著搜集信息、篩選信息的工作量變得很大。

  搜索打折、優惠信息的渠道有幾個方面:一是片區內看房,尋找打折信息。所謂片區內看房,是指那些已經將購房目標鎖定在某個片區的消費者,建議在節假日沿著自己理想的交通線路查看;二是留意報紙或網絡的打折信息。節前,各開發商會在各種媒體和網站發布“十一”打折優惠信息。

  步驟二:望聞問切,甄別打折信息

  目前,市場上充斥消費者眼球的樓市降價促銷,消費者要“望聞問切”。即了解真實的打折信息,看附加條件有哪些,計算優惠幅度。有些樓盤打折措施設計得花里胡哨,有數重大禮,讓人心動不已,其實有些優惠措施看似誘人,但實際上經不起推敲。如目前有些樓盤推出購房送車庫的優惠措施,看似實惠不小,但如果該小區地下室被納入人防工程建設規劃,所得充其量只是一段時間內的使用權,而不是完整產權的地下車庫。還有,有的打折房靠近馬路,房型設計存在缺陷等。

  打折房中,一定要謹防特價房陷阱。特價房往往價格誘人,而且一般在宣傳時指明數量有限,這樣會帶動很多購房者的激情。但是購房者不能因為價格的實惠忽視其他,要看一看品質到底是怎樣的。建議購房者實地考察特價房,比如房子數量、質量、戶型、位置等,不要僅為了節約錢而因小失大。

  步驟三:深入考察,判斷房子優劣

  房子究竟如何,居住是否舒適,又或者升值空間大不大,還需要經過一段時間的深入考察。一般來說,無論期房、現房都要到現場察看。首先察看大環境,附近其他生活商業配套設施是否齊全;到最近的菜場有多遠,來回步行幾分鐘;上班高峰時間交通擠不擠,是否方便乘坐公交車;孩子上幼兒園、上學是否方便;附近有沒有購物、休閑、娛樂、運動場所……

  步驟四:計算費用,以免誤入陷阱

  即使選定了房,在掏錢的過程中也要謹慎小心。例如在當初宣傳中有什么優惠,實際購買時是否兌現,購房合同中有沒有損害到業主利益的條款,還包括采用何種形式貸款比較劃算等。

  一般情況下,買房應細算以下幾種費用。一是配套費用,配套服務設施是必須的,但也未必越多越高檔越齊全就越好,否則自己要付的服務費就越多;二是物業費,物業費的高低在一定程度上反映了物業服務的水準,但是高收費未必是好的服務。三是開發商的開發成本,通過分析計算這些費用來確定房價值不值。
 
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